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惠州北站买哪个楼盘好?看这一篇文章就够了

来源:惠州爱房网 发布日期:2022-04-04 11:39:45

惠州北站买哪个楼盘好?看这一篇文章就够了

从深圳北站到广州南站,再到东莞西站......珠三角所有城市级别的核心枢纽,几乎都演绎了同样的事实,从高铁站点规划初期的价值凸显,到交通枢纽成型投入使用,片区价值得以释放,价值和价格差逐渐被填补,以高铁为辐射核心的新兴区域就此崛起。

而如今,惠州北站新城片区是否能按照同样的轨迹,成为未来惠州的价值高地呢?

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01交通路网迎来爆发

 
 
随着惠州北站通车后,北站新城片区开始进入新的发展阶段,交通路网也趋于完善。
 
白石路毗邻惠州北站站场,为双向八车道规格,目前已经修通,并向外引出,是周边区域连通惠州北站的重要道路。
 
 
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航拍实景图

 
 
白石路向南连接金泉路,向北连接正在施工的倚山路,倚山路西侧则连通小金河大道。
 
 
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示意图
 
 
结合实际,金泉路是北站新城片区交通路网的重要组成部分,内通外联。
 

 

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航拍实景图
 
 
而且,金泉路两侧不乏中海、保利、旭辉等大牌房企在此入驻,是目前片区内项目最密集的区域,未来,这片的人居氛围或将最先开始爆发。
 
 
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示意图(点击图片查看大图)
 
 
另一侧,惠州北站临近的倚山路投入使用后,江茂华府、龙湖雅居乐·春江紫宸、万科中天宏远魅力花园等项目,去往惠州北站无需再绕道小金河大道,大大缩短了通勤时间。
 
 
楼叔在航拍时发现,倚山路正在紧张施工中,预计不久将具备通车条件。
 
 
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航拍实景图
 
 
此外,片区内仍有一条道路在建:一号公路先行段。按计划,一号公路全线预计2025年基本建成,其中,北先行段白石互通至小金河大道段工程正火热施工中,目前已进入尾声,通车后将接驳长深高速,片区内又将新增一高速出入口,去往莞深等湾区城市将更加便利。
 
 
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航拍实景图
 
 
值得一提的是,以惠州北站为起讫点的公共交通也陆续投入使用,不仅增设了汽车客运站,还新增了多条公交线路站点,为周边居民及旅客出行打通了最后一公里。
 
 
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示意图(来源:惠州公共交通公众号)
 
 
不难发现,北站新城的布局主要集中在交通要道两侧,有着明显交通优势。
 
 
事实上,交通是构建新发展格局的重要支撑。北站新城交通的爆发,无疑提升了区域内项目的竞争力,为片区发展提速,为区域面貌蝶变赋能。
 
 
 
02
教育配套正在兑现
 
 
 
除了交通在这片土地的爆发,北站新城的教育配套也在逐渐兑现,有着较明朗的前景。
 
 
 
 
金裕星河丹堤配建九年一贯制公立学校
 
 
 
金泉路旁,金裕星河丹堤配建的九年一贯制公立学校已于2022年1月1日正式动工,敲响了片区教育建设的第一声。
 
 
从航拍图看来,该学校地块上有多台挖掘机正在工作,并且堆放了部分施工材料。
 
 
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学校地块航拍图((3月10日摄)
 
 
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航拍实景图
 
 
据悉,这所学校总占地面积约6.3万㎡,建筑面积约3.2万㎡,总共54个教学班,将提供超2500个学位。
 
 
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学校鸟瞰效果图
 
 
学校将会配建400米环形橡胶跑道、足球场、室内室外篮球场、游泳池等配套,是北站新城目前较大的一所九年制公立学校。
 
 
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学校效果图
 
 
除此之外,金裕星河丹堤还将配建两所幼儿园,对居住在附近的业主而言,未来可以获得幼儿园、小学、初中12年制教育。
 
 
 
 
惠州市第八中学高中部正在办理项目供地手续
 
 
 
 

 

 

隔着金泉路,在金裕星河丹堤配建的公立学校对面,还规划了一所惠州市第八中学高中部。

 

 

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来源:惠州市自然资源局官网

 

 
不过这所学校进度则没那么快,目前地块还未平整,覆盖大片的植被,也未见大型机器在工作,没有动工迹象。
 

 

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惠州市第八中学高中部地块实拍

关于学校的动工问题,今年1月11日,惠州市教育局回复网友提问表示,惠州市第八中学高中部已列入2021-2023年市级政府投资项目三年滚动计划。目前正在办理项目供地手续,论证可行性研究方案,各项工作正在有序推进。
 

 

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据了解,惠州市第八中学高中部拟定90个教学班,高一至高三每个年级30个教学班,班额为50人。每个年级提供学位1500个,共提供普通高中学位4500个。项目用地面积为12万平方米左右,项目总投资估算为6.4亿元。
 
 
 
小金河大道一侧已预留两块教育用地
除了金泉路两侧侧的项目较密集外,小金河大道一侧同样有房企布局,分别是江茂华府、龙湖雅居乐·春江紫宸、万科中天宏远魅力花园。
 
在这几个项目旁边,有两个地块分别用作高中教育用地及小学教育用地。
 
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航拍实景图
从航拍图看来,这两个地块仍维持原状,被植被及水塘覆盖,暂无动工迹象。
 
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航拍实景图
 
 
教育对于购房者而言一直都是重要的配套,影响着大部分人的置业选择。而如今,北站新城这片热土,从蓝图到现实,从未来到当下,北站新城的教育配套正走向兑现之路,区域内的教育发展已进入一个新的发展阶段。
 

03享受区域规划红利

惠州北站作为综合性的交通枢纽,不仅是便利于千万人的交通运输机器,还将是展示城市区域面貌的重要“名片”。

 
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惠州北站航拍图
 
 
所以,惠州高铁北站不仅拥有不逊色于深圳北站的发达路网,还有与其一脉相承的规划:
据《惠州高铁北站片区控制性详细规划》,惠州北站新城规划建设七娘坛公园、高铁中央公园、小金河湿地公园等7大公园,32所中小学以及公共图书馆、文化馆、商业广场等公共配套,构建城市副中心级高铁商务TOD中心。
 
并通过引进新型产业、企业总部落地,大力发展高铁中央商务区,将高铁带来的人流转化成“永久性居民”,成为一座可供约42万人口居住、生活的城市新中心!
 
 
高铁车站虽只为一个交通节点,但对于城市发展而言,建设高铁新城既能拉动外来人口增长,又能集聚各类产能、商贸和物流等,成为新的城市增长极。
 
 
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效果图
 
 
另外,北站新城作为上升期的新城,紧邻已成熟的江北CBD,率先接纳老城区因发展饱和而外溢的人口和需求,并且在一定程度上享受江北CBD的配套及其资源倾斜。
 

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江北
 
从房价和居住价值上来看,北站新城处于起步阶段。而惠州作为粤港澳大湾区东部核心城市,加强与各城联系的主要方法当属交通,因此,随着大湾区建设的持续推进,北站新城在交通利好下承载着巨大的发展潜力。
例如,惠州目前各区域中资源占有、感知最好的是金山湖片区,借助了城市规划的红利,让早期的滩涂之地发展成为如今的高端宜居大城,那北站新城又为何不能乘坐高铁的东风就此崛起呢?
 

04惠州北站片区项目盘点

 
 

 

 

如果说地段、交通、配套是一个楼盘成功的先决条件,那么开发商与产品,则是一个项目的灵魂。
在北站新城区域中,同样不乏高品质的项目,接下来,小编为大家盘点部分优质项目的信息及销售动态。
 
 
 
金裕星河丹堤
 
 

金裕星河丹堤总建面约183万㎡,容积率1.66,总户数10885户,是目前北站新城规模最大的社区。项目自带幼儿园、6.5万㎡的COCO系商圈,以及一所九年一贯制公立学校。

金裕星河丹堤销售动态:

金裕星河丹堤获批D区3栋预售证,建面约84-126㎡,均价约1.2万元/㎡。

金裕星河丹堤项目在建3期,多个楼栋已经完成封顶。

更多详细信息咨询售楼处热线:400-001-3398

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航拍实景图

 

 
金裕星河天璨
 
 
项目占地2.6万平,建面6.7万平,容积率2.0,绿化率30%。项目只有4栋楼,呈围合式布局,使用红黄搭配的外立面风格。项目体量虽不算大,但户型使用率较高,给予刚需群体更大的生活空间。
金裕星河天璨销售动态:
项目在售1-4栋住宅,户型建面约89-119㎡,备案均价约12122元/㎡。
 

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保利和悦华锦
 
 
保利和悦华锦占地面积3.59万㎡,建面约10.4万㎡,产品有高层洋房、联排别墅和商铺,容积率2.19,毛坯交付。
 
项目共有5栋高层洋房,板式结构,行列式布局。保利发展直属国资委管理,品牌实力较强,后续建设的保障性更高。

保利和悦华锦销售动态:

项目在售建面约96-128㎡3-4房板楼户型,单价约10688元/㎡起带装修。

如需了解更多关于保利和悦华锦优惠详情咨询售楼处热线:400-001-3398

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项目实景图

江茂华府

 
 
江茂华府分两期开发,目前在售一期项目,占地面积2.7万㎡,建筑面积约9.5万㎡,共建设6栋高层商住楼、地下室以及其它配套设施。位置上紧挨着龙湖雅居乐·春江紫宸项目。
 
项目建设进展较快,一期已完成外立面的建设,2期也已经动工。

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航拍实景图

 

销售动态:江茂华府在售2-4栋住宅,户型建面约81-123㎡,均价约1.25万元/㎡。
 
此外,项目周边还有万科和龙湖的项目,并且几近售罄,未来这片也将有较高的入住率,人居氛围也会很不错。

 

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航拍实景图

 
 
 
从惠博大道拐入小金河大道后,车流量不大,道路宽敞,可以感受到交通规划带来的便利性,但途中很少能看到商业和其它类型的配套。因此,配套依旧是整个北站新城最大的短板。
 
 
惠州北站买哪个楼盘好?看这一篇文章就够了
实景动图
 
 
对于一座新城来说,高铁轨道交通只是起点。借助区域规划的红利,北站新城片区的价值自会不断提升,我们更应该期待以惠州北站为中心,北站新城交通、产业、医疗、教育等配套全面爆发的未来!
 
 
惠州北站买哪个楼盘好?看这一篇文章就够了
实景图
 
 
而作为置业者,更应做到与时代同频,跟随城市发展的脚步做好提前布局,那惠州北站新城又能否成为下一个居住大城呢?

 

 

另外惠州北站新城博罗沿江路段也有部分楼盘在售

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